Как происходит уступка квартиры в новом доме

Сегодня существует масса вариантов покупки квартир. Способом, набирающим популярность, является переуступка.

Переуступка — один из возможных вариантов приобретения квартиры в новых жилых комплексах. Суть переуступки в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на недвижимость в стадии неполной готовности в рамках договора цессии.

С юридической точки зрения переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

При приобретении недвижимости в новом доме на условиях цессии, оформляется договор, участвуют в котором две стороны:

• Первый - дольщик. Эта сторона является продавцом. Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй участник сделки - непосредственно покупатель.

После подписания и государственной регистрации такого двухстороннего договора девелопер несет ответственность и выполняет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на уступку квартиры жилья, недвижимости, объекта потребуется, если,, полностью не выполнены денежные обязательства (продавец приобретал недвижимость в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, которые может предложить сам застройщик после сдачи дома.

Как устроена перепродажа квартиры

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи по уступке застройщик не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с прописанным сроком полной готовности. Право требования на незавершенный объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-застройщика, а также отметка о регистрации в Росреестре. В случае когда была электронная регистрация договора, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Судебные разбирательства — не редкость, в особенности для крупных компаний. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Обязательно стоит обратить внимание на проектную декларацию (ПД) застройщика. Этот документ выкладывается для общего доступа на официальном сайте компании.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности сделки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в договоре долевого участия учавствуют стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы оформить сделку без риска, следует сначала убедиться, что продавец недвижимости действительно является ее правообладателем.

Квартиры в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям государства.

Следующий момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Бывают случаи, когда компания-застройщик требует своего подтверждения в процедуре переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размером до 10%.

Всегда следует отправлять письменное уведомление о приобретении квартиры по переуступке компании-застройщику, независимо от наличия данного условия в ДДУ.

Кто может продать жильё по переуступке?

Приобрести жильё в жилом комплексе по переуступке можно у лиц:

• У инвестора - ими могут быть как физические лица, так и организации, а также закрытые ПИФ. Инвесторы владеют до нескольких объектов и хотят их продать, так как приобретали недвижимость с целью дальнейшей продажи.
• У подрядной организации - Чаще всего в такой роли выступают компании работающие с девелопером на протяжении цикла строительства. При строительстве жилого комплекса подрядчик может выполнять разные виды работы: свайные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материалов и другое. Распространена практика, когда девелопер рассчитывается за услуги выполненные подрядчиком посредством квартир.
• Физические лица, купившие недвижимость для своих нужд, но принявшие решение о продаже собственности в дальнейшем.

Что требуется от покупателя квартиры по уступке прав?

Покупка квартир по переуступке доступна любым желающим. Как правило, причинами приобретения квартир по переуступке служат:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к сроку сдачи объекта квартирография проекта уже не так разнообразна. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Если покупатель хочет приобрести квартиру в определенном районе или жилом комплексе, но квартры закончились.

Главные плюсы квартир по переуступке

Будьте внимательны и осторожны при заключении сделки. В первую очередь это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка позволяет купить недвижимость в новостройке, когда все уже распродано. Пользуется успехом у тех, кто ищет комфортное жилье с нестандартными планировками в конкретном районе.
• Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а ценовой диапазон гораздо выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае покупки недвижимости на стадии котлована.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Высокая вероятность получить доход на разнице в цене после введения готового объекта в эксплуатацию.

Принимая решение о приобретении квартиры по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также тщательно подходить к проверке и сбору документов.

Документы, для покупки квартиры по переуступке

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Если продавец состоит в браке, необходимо оформить согласие на продажу жилья в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешительный документ на переуступку от лица застройщика.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Белый Остров в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки