Как вложиться начинающему инвестору в новостройку и не прогадать

В последнее время финансовая грамотность населения начала возрастать. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и средства получения пассивного дохода. Инвестиции в объекты недвижимости считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение денежных средств, с целью дальнейшего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется с целью сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, на ряду, со со своим основным видом дохода. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у потенциального инвестора есть вся сумма, он может купить объекты недвижимости за наличные. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может найти арендаторов и получать деньги ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства следует инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, и в последующем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимое имущество имеют ряд преимуществ:

• Спрос на недвижимость есть всегда, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость можно совмещать со основной работой, тратя минимум свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для недвижимости не столь резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Помимо этого, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли иногда приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты недвижимости в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Кроме того, приобретая недвижимость на этапе котлована, собственник рискует не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые дома и квартиры.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения финансового капитала. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• В самом начале строительства компании-застройщики предоставляют максимально выгодную ценовую политику с целью повышения интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Однако именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческие объекты. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не сможет дать никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

В текущий момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такая недвижимость подразумевает сдачу на длительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, можно поделить на две группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Для поддержания интереса к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, важно составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!